一、离婚房贷怎样办

夫妻离婚后房贷的处理方式：一般情况下，由双方协议。双方无法达成协议的，由人民法院判决该不动产归登记一方，且剩余贷款为不动产登记一方的个人债务。并且由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、离婚时房产怎样判

夫妻离婚房产分割方式主要如下：

1、一方婚前个人出资或父母出资全款购房，产权登记在自己名下。婚前购买房屋，产权登记在自己名下，属于一方婚前个人财产。如果父母出资购房，视为对自己子女的赠与。离婚时法院应当认定该房屋属于一方个人财产。

2、一方婚前购房，产权登记在自己名下，婚后另一方参与还贷。房屋属于登记一方个人财产，但另一方享有婚后共同还贷部分本金及对应房屋增值的一半。

3、一方婚前全款或者贷款购房，婚后将产权变更登记在双方名下。房子属于一方婚前个人财产，婚后加对方名字属于赠与对方一半，房子变成夫妻双方共同财产，原则上夫妻双方平均分割，但法院也会考虑出资情况，从公平角度判决购房一方多分一些财产。

4、双方婚前出资购房或双方父母出资为子女购房，产权登记在双方名下。婚前男女双方共同出资购房，一般视为按份共有，离婚时按照出资比例进行分割。

5、双方婚后用共同财产出资，产权登记在一方或双方名下。按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。

6、双方父母婚后出资购房，产权登记在双方名下。这种情况下属于父母对夫妻双方的赠与，按照共同共有处理，认定房屋为夫妻共同财产。

7、一方父母婚后出资购房，产权登记在出资人子女名下。没有特别约定的话，属于夫妻的共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条

第一款第四项规定的原则处理。

三、离婚怎样办理手续

离婚怎么办理手续要根据选择的离婚方式确定，具体如下：

一、选择诉讼离婚的方式离婚的，需要下列手续：

（一）要求离婚的这一方要写好起诉状然后向被告住所地的法院提起离婚诉讼，如果被告住所地与经常居住地不一致的，则需要到经常居住地的法院提起离婚诉讼。

（二）起诉之后法院会进行审查，法院会在七日之内决定是否立案，对于符合立案条件的，法院会立案受理，并向被告送达起诉状，然后被告要进行答辩。

（三）接下来原告收到法院的立案通知后要交纳诉讼费。

（四）法院安排开庭审理。

（五）法院经过审理后认定夫妻感情已经破裂的就会判决准予离婚，反之就会判决不准离婚。

二、协议离婚的需要下列手续：

（一）双方就离婚问题达成一致，并就财产分割、子女抚养等问题协商好，并写一份离婚协议书。

（二）双方亲自到一方住所地的婚姻登记机关提出离婚申请。

（三）经过离婚冷静期。婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请，这就是离婚冷静期。

（四）三十天后，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

（五）婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

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