一、父母出资买房子离婚房子怎么处理

需要具体情况具体判断，判断规则如下文。

1、父母是在夫妻俩结婚前出资，让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定，夫妻俩在没有领取结婚证之前，实行的是个人财产制，就是说自己的财产是自己的并非是夫妻共同财产。

在这种财产制度的前提下，父母给子女出资，然后子女拿这部分钱做首付款也好，做购房全款也罢，总之子女拿父母这部分钱所购得的相应房屋份额，是属于子女个人的财产，即使在离婚时也无法作为夫妻共同财产进行分割。

但是如果出资的父母明确表示，这笔钱是给夫妻两个人的，那这笔钱所购得的相应房屋份额就属于夫妻俩的共同财产，可以分割，但是这里的前提是出资父母必须明确表示!

2、父母是在夫妻俩结婚后出资，让夫妻俩或自己孩子购房的。

根据我国法律规定，夫妻俩实行的是法定夫妻共同财产制，也就是说结婚后除非夫妻俩有明确约定，不然婚后夫妻俩所获取的财产就属于夫妻俩的共同财产。

基于这种情况，父母是在夫妻俩结婚后出资让夫妻俩或自己孩子购房的，如果在出资时父母跟子女关于此部分事项有明确约定的，那就依照约定的内容确定房屋的权属。

但是如果父母只是说给子女出资，没有对此出资及出资所购房屋有明确约定或者约定不清楚的，就视为父母对夫妻俩的赠与，不是对自己子女一方的单独赠与。此时，无论出资所购置房屋是登记在夫妻俩名下或者是登记在夫妻俩其中一方名下的，都视为对夫妻俩的赠与，在离婚时，是要作为夫妻共同财产进行分割!

二、离婚时，婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，怎么分

1、该房屋有一部分是夫妻一方婚前个人财产，一部分是夫妻共同财产。

对于这种婚前夫妻一方以自己名义购买房屋，同时签订购房合同和贷款合同，房屋登记在一方名下的情况。

第一，如果夫妻双方并未书面约定夫妻共同财产制，那么，无论婚后偿还贷款是源自于夫妻哪一方的工资所得、收入所得，都会被认定成夫妻共同还贷，这部分夫妻共同还贷的部分属于夫妻共同财产，离婚时应当分割。

第二，结婚前夫妻一方以个人名义支付的首付款及部分已还贷款则属于该方的婚前个人财产，离婚时无法依照法定分割原则分割。

2、该房屋具体应如何分割?

第一，法律尊重双方当事人的意愿，就是说先由夫妻双方协商处理。夫妻双方无法协商一致的，才由法院依法分割。

第二，夫妻双方婚后共同还贷的款项以及相应的财产增值部分，属于夫妻共同财产，法院会按照分割规则进行依法分割。

第三，房屋所有权通常仍然归属于婚前购房一方，也即房产登记的所有权人，但是同时离婚后房屋剩余未还贷款依然由婚前购房独自承担，与另一方无关。

第四，关于当事人咨询时说自己并未出售房屋即并未就相对应的增值实际享受利益，进而不应当分割增值部分的理由。虽然当事人选择不出售房屋，但是房屋的增值已然是客观存在，既然房屋所有权归属于该当事人，则该增值已由该当事人享有，同时，该增值的实现也属于夫妻共同还贷所带来的，所以该增值应当作为夫妻共同财产进行分割。

父母出资买房子离婚房子怎么处理?上文区分了不同情况为大家做了讲解。通常婚后一方父母出资给小夫妻买房的，如果没有明确表示是对自己子女一方的赠与，那么该房产认为是对夫妻双方的共同赠与。在离婚的时候就可以要求做出分割。若你在这方面还有不清楚的地方，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。