一、婚前按揭买房算谁的离婚时婚前购房如何分割

婚前按揭买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚前购买的保险在离婚时如何分割

如果保险费是用夫妻婚前个人财产缴纳的，保单现金价值属于个人财产，离婚时候不作为共同财产分割。如果婚前购买的保险，婚后用夫妻共同财产续交保险费的话，那么续交部分应该属于夫妻共同财产。男女双方没有在婚姻期间实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费属于个人财产，不参与分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、如果夫妻一起买房，离婚了房子如何分割

如果夫妻一起买房，离婚了房子分割方式如下：都主张获得房屋的，可以竞价取得；一方获得房屋的，要对另一方进行补偿；双方都不主张获得房屋的，可以出售，平分款项。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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