一、离婚协议能不能当离婚证用

离婚协议无法作为离婚证使用。夫妻双方自愿离婚的应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，经过三十日的离婚冷静期后可到婚姻登记机关申请发给离婚证。订立离婚协议是办理离婚登记的前提，双方完成离婚登记、领取离婚证后，解除宣告婚姻关系。

离婚协议与离婚证的区别是：

一、定义不同。

1、离婚协议，是夫妻双方因感情破裂、基于双方自愿的情况下签订的关于解除婚姻关系相关事宜的经过婚姻登记机关或者法院认可的书面协议。

2、离婚证，是男女双方合法解除夫妻关系的法律文书，一般由婚姻登记管理机关和人民法院颁发。

二、法律效力不同。

1、离婚协议在未办理离婚登记时没有效力。

2、离婚证符合民事法律行为的构成要素即具有法律效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

二、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理

(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产婚前财产。

一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证房屋产权证书后离婚的。

“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同购房合同或者房屋所有权房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书

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