一、赠予小三房产的遗嘱有没有效

赠予小三房产的遗嘱没有没有效，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

遗嘱的形式包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱五种。但立遗嘱给小三因为违反了公序良俗原则是无效的。

《民法典》第八条

民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二、抵押房产遗嘱有没有效

如果订立遗嘱当事人有没有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有没有法律效力。但是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有没有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿。

被继承人订立遗嘱时，按以下要求书写的遗嘱就具有没有法律效力：

1、遗嘱人立遗嘱时必须有没有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿。

2、遗嘱人的遗嘱只能处分属于自己的个人财产，如遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有没有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

3、遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

4、遗嘱应符合形式要件。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

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