一、婚后共同还贷离婚时房产要怎样分割

如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方双方共同还贷及增值部分，按夫妻共同财产处理，获得产权的一方应当给予另一方补偿。

如果是婚后办理按揭贷款买的房，则按夫妻共同财产处

《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、夫妻一方以夫妻共同财产买房，离婚时怎样分割

夫妻一方以夫妻共同财产买的房应当认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，具体怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的，可以起诉至法院由法院判决怎样分割。

法院可以根据情况按以下方式判决：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高者获得房产，然后这一方需要给予对方补偿。

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分可以分割吗

婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分是可以分割的。我国法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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