一、有房贷的房子离婚怎么分离婚涉及有房贷的房产分割时，通常需要考虑房产的产权、债务分担以及可能的卖房或继续持有的选择。一般按照以下方式进行分割：

1、如果该房屋属于夫妻双方的共同财产，即该房屋的贷款是用夫妻的共同财产进行偿还的，则离婚时夫妻双方可以通过协议协商解决。夫妻双方可以约定将房子归一个人所有，由此人继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。若夫妻双方不能协商达成一致的，也可以向法院提起诉讼，请求法院就夫妻离婚后房子归属问题做出判决。

2、如果该房屋属于是个人财产，即该房屋为一方父母购买并登记在其子女名下的或由夫妻一方在婚前购买或在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，但是父母双方明确表示只归一方的，则房子不属于夫妻双方的共同财产，离婚时，该房屋属于夫妻一方的个人财产，房贷由房子所有人进行偿还。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚的房产怎么分1、婚后构成的房子，按夫妻共同财产分割；

2、婚前一方购买的且取得房产证的，属于个人财产，不进行分割；

3、婚前办理按揭支付首付，取得房产证，婚后共同还贷的，该房产婚后房屋增值部分及共同还贷的部分，除另有约定外，应当视为夫妻共有财产平均分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、夫妻离婚共有房产怎么分夫妻离婚了，共有房产可以这样分：夫妻双方离婚了，对共有房产可以达成分割协议；达不成协议的，只能由人民法院进行判决，人民法院会根据共有房产的具体情况，然后再按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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