一、是先离婚还是先过户房产

离婚和过户房产的顺序没有固定的规定。一般来说，可以先办理离婚手续，然后再进行房产过户；也可以先进行房产过户，再办理离婚手续。具体选择哪种顺序，可以根据个人情况和实际需要来决定。

1、如果双方达成一致意见，可以选择协议离婚并同时办理房产过户手续。这样可以节省时间和精力，避免后续的纠纷。

2、如果双方无法达成一致意见，或者需要进行诉讼离婚，建议先办理离婚手续。因为离婚后，房产归属问题会成为一个重要的争议点，如果不及时解决可能会引发更多的纠纷。在离婚判决生效后，可以再根据判决结果进行房产过户手续。

3、在进行房产过户时，可能需要提供离婚证明或离婚判决书作为相关证明材料。因此，在办理房产过户前最好先办理好离婚手续，以免出现不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果离婚协议书约定房屋归一方所有，但未办理变更登记，涉案房产仍属于夫妻共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更等应当依法进行登记才发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果离婚协议书约定房屋归一方所有，但未办理变更登记，涉案房产仍属于夫妻共同所有。

二、婚前财产离婚过户是否免税

婚前财产离婚过户不免税。离婚房产过户费用主要有:契税按产价百分之二;印花税:按产价万分之五。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。

法律依据：

《印花税暂行条例》第二条

下列凭证为应纳税凭证：

1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

2.产权转移书据；

3.营业账簿；

4.权利、许可证照；

5.经财政部确定征税的其他凭证。

三、离婚房产过户的手续

离婚房产过户手续有:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,提交免征契税申请、到房产交易办理房产证更名过户手续。按照规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对是先离婚还是先过户房产的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。