一、买房亏了退房怎么办理

关于责任认定以及各参与方所应承担的职责与义务等更为详尽的阐述内容请参考前述条款。

当事人应依照预先约定，全方位地履行其应负的各项义务。

如有任何一方未按约履行相应义务的情况发生，将要承担由此引发的违约责任。

有关方当事人经共同协商达成共识，则合同得以解除。

故此，作为消费者，可与开发企业进行协商以寻求合同解除之途径。

然而，若因不可抗因素导致无法继续履行合同相关事项的，依据不可抗力带来的影响程度，可以就部分或全部免去该方的应有责任，除非法律对此有特殊规定。

此外，还特别设定了这样的规定，即当任何一方当事人由于不可抗因素而无法执行合同的时候，必须立即通知对方，从而降低可能对对方造成的经济损失，并且在合理期限之内提供相关的证明资料。

倘若各方未能达成双方都满意的解决方案，且购房者坚持选择退房的，那么可通过正式的书面方式传达退房意图，通知至相应的开发企业，当该说明到达对方时，合同便自动被视为已解除。

对于开发企业持有异议的案件，可向辖区法院提起诉讼或是向仲裁机构提交仲裁申请。

在合同被解除之后，双方仍需协同前往房管部门办理注销备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、首付付了退房怎么办

退房的话，当事人需要和卖家协商，协商不成的话，可以起诉至法院。

这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。

买房者可以先认真看一下买房发合同，找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。

如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为，那看合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房亏了退房怎么办理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。