一、离婚协议房子一人一半,房子拍卖怎么分

关于《离婚协议》中所载明的关于住宅分配及其处置方式如下：

首先，若夫妇双方均坚持拥有该处房地产及均愿意通过竞价方式获得其所有权时，应给予其许可；

其次，如其中一方强烈要求对房屋拥有所有权的情况下，需经鉴定机构按照市场价格对该房产作出全面评估，最终取得房产所有权的那一方必须向另一方支付相应的经济补偿；

再次，如夫妇双方均放弃对该处房地产的所有权，则应根据当事人的申请对该房产进行公开拍卖，并将所得的款项进行合理的分配。对于已存在经营场所的夫妻共同拥有之房产在离婚后，需要对住房名称进行变更，需要准备以下几项所需材料：

第一，《夫妻离婚协议书》：

该项文件内应包含明确的关于房屋分配的约定以及关于名称变更的明确规定，在订立完此份协议之后，需要双方签署确认，并在此份文件上标明签字日期；

第二，《房屋所有权证明书》：

作为不动产价值判断与分配的依据，我们极力建议您能够出示房产证明，如房产权益证书、房屋销售合同等权威性凭证文件，以此来证实财产的所有权状况；

第三，关于当事人的身份证明资料：

请提供你们的身份证明文件，如身份证、户口簿等必备凭证件；

第四，房屋估值证明：

如果涉及到房产价值的评估，申请人需要提交相关的评估报告；

最后，如果涉及到有关子女抚育及财产分割等其他问题，也需要提交相关的证明资料，例如，子女的监护协议、共同财产的证明等相关证据。总的来说，由于地区和法院的不同，具体的程序和要求可能有所差异。为了确保变更成功，我们强烈建议申请人在着手办理这项业务之前，务必查阅清楚当地法院的相关规定与要求，以防止因为提供的证明材料不够齐全或者不满足要求导致事务办理出现困难。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚协议房产归一方所有,但未办过户怎么解决

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费；

(5)取证。

如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“离婚协议房子一人一半,房子拍卖怎么分”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。