一、起诉离婚时的房产纠纷如何处理

在夫妻离异涉及到房产纠纷的情况下，我们可以采取下列几种方式予以妥善处理：

首先是协商解决，当房产分割或利益差距较小时，可以尝试通过协商来解决问题，甚至可以考虑将房产赠予子女作为解决方案之一；

其次是调解解决，可以寻求居委会、村委会或所在单位等相关部门的协助，以期通过他们的介入来进行调解工作；

最后便是直接向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。当夫妻双方对于离婚以及房产分割事宜无法达成共识，或者存在较大分歧时，便可以选择直接向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁决。在双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成一致意见的情况下，人民法院会按照以下不同情况分别做出处理：

第一种情况是双方均主张房屋所有权并愿意通过竞价方式获得的，那么法院应予以准许；

第二种情况是一方主张房屋所有权的，法院则会委托评估机构按照市场价格对该房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的经济补偿；

第三种情况是双方均未主张房屋所有权的，此时法院会根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，然后再将所得款项进行分割。总而言之，夫妻离婚房产纠纷既可以通过协商方式解决，也可以通过调解方式解决，同时还可以通过诉讼途径加以解决。当夫妻双方对房屋价值无法达成一致意见时，一方要求独自拥有房屋的，应当给予另一方适当的经济补偿；倘若双方均主张房屋所有权，则可以通过竞价方式来决定房屋的归属权；而当双方均放弃房屋所有权时，法院则会依法对房屋进行拍卖，并将拍卖所得款项进行合理分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、起诉离婚时未还的房贷如何处理

当夫妻双方在离婚之际涉及到尚未还清贷款的房地产时，通常会采取以下两种处理方式：第一种是根据夫妻双方的协商来决定如何处理，如果无法达成共识，那么个人拥有的财产不会被分割，而共同拥有的财产则需要按照各自所占有的比例进行划分。如果对于财产的分配比例无法明确，那么就需要根据该房屋的实际状况来作出判断。举例来说，如果在结婚之前，其中一方已经支付了该套房子的首付，并且以自己名义进行的登记，但是结婚之后是由双方一起偿还贷款的话，如果夫妻双方在这个问题上无法达成共识，那么这套房子将归属于登记人的那一方，同时，他也需要对另一方进行相应的经济补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

当夫妻因为财产分割问题导致婚姻破裂的时候，他们可以选择通过友好协商来妥善处置双方争执不下的房产事宜，或者请求权威部门进行调解以寻找最佳的解决方案，甚至也可以诉诸于法律途径，接受法庭的公正裁决。但是在这个过程中，存在着一种常见的现象，那就是双方当事人都坚持自己对这套房子享有所有权并且愿意参与价格竞争，如果这种情况发生在法院审理期间的话，法官将会给予认可和支持；反之，如果其中一方主张拥有房屋所有权，而其他各方并不持有相同观点的话，那么法院就需要依法启动评估程序，对该套房屋进行客观公正的估值，然后参照估值结果，向双方支付相应的经济补偿金。同样地，倘若双方都表达不愿意拥有该套房产的意愿，这时法院便可以考虑进行公开拍卖或者私下协议出售房产，然后把所得收益进行合理的分配。总而言之，无论选择哪种解决路径，都是基于实际事实和具体情况进行的，目的只有一个，那就是为各方争取到公平合理的权益。