一、离婚房子优先判给谁

对于第一个问题，若房产属夫妻某一方的个人财产，那么这栋房子无疑将成为单独一方的财产。

对于第二个问题，如果这类房产是由夫妻双方财富累积所得，通常，法院会先了解是否存在未成年子女需要抚育。

若是，房屋便归属相应的那一方；

如果没有这样的情况，房产大概率会分配给拥有所有权或在婚姻关系中未犯错的那一方。

婚前，夫妻中的一方签订了房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，并通过银行贷款筹备房产，婚后则用夫妻共同财产还款。

这种情况下，婚房往往会判给签订合同并支付首付款的那一方。

然而，未还清的贷款就成为获益一方的责任负担，并且由于婚后是用夫妻共同资金进行还贷，离婚分房时，对方通常会获得相应的补偿款。

当然，基于协议优先的原则，如果当事人对此已有充分协商与共识，离婚时就能按照协议来分配房产。

婚前，一方全额出资购买了房产，婚后才获取到房产证，其实这种情况下，不能简单地认定房产就是夫妻共同财产。

实际上，投资买房者在婚前已承担起买卖房屋的合同义务，而房产证仅仅是对购置者合法权益的确认。

因而，在离异时分房时，此房产应被视为婚前财产，并不参与到夫妻共同财产的划分之中。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房子优先判给谁孩子还小

离婚时，对于夫妻共同所有的房子，双方均主张房屋所有权的，可以竞价取得。《民法典》规定，对于夫妻共同财产，法院应按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此抚养小孩的一方，获得房产的可能性比较大。《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“离婚房子优先判给谁”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。